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EPINIAC

234 m² - 572 000 € **

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Description de la Maison en vente

Très bel environnement pour cette propriété située à proximité d'Epiniac et du Domaine des Ormes, l'ensemble est composée d'une maison principale, à l'état irréprochable, avec une entrée, un dégagement desservant une pièce à vivre avec poêle à bois donnant sur une véranda, une cuisine toute équipée, une chambre avec salle d'eau privative, chaufferie et garage avec grenier au-dessus. A l'étage 4 grandes chambres dont un suite parentale avec dressing et salle de bains, salle d'eau indépendante. Chauffage central gaz. Gite indépendant, avec four à pain, situé de l'autre côté de l'étang avec pièce de vie, salle d'eau et chambre à l'étage. Grandes dépendances dont une avec 2 boxs à chevaux. Le tout sur un terrain de 5ha18a21ca environ comprenant une étang, un bois et deux parcelles clôturées pour chevaux, cours et jardin. (DPE: C - 93kwh) Honoraires inclus charge acquéreur : 4% TTC (Prix : 550 000€ hors honoraires)
** 572 000 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
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Réf. 6999

FICHE TECHNIQUE de la Maison

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Code postal

35120

Ville

EPINIAC

Pays

France

Vue Mer

Non

Exposition

Nord-Sud

Lotissement

Non

Mitoyenneté

Indépendant

Prix

572000 EUR

Taxe Habitation

1500 EUR

Taxe Foncière

1500 EUR

Bien en copropriété

Non

Nombre pièces

7

Chambres

5

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

3

Salle(s) d'eau

2

WC

3

Cuisine

Equipée

Exposition Séjour

SUD - NORD

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Jardin

Oui

Couverture

Ardoises

Neuf - Ancien

Récent

Etat général

Très bon état

Etat extérieur

Bon

Construction

Pierre

Style

Ancienne ferme

Fenêtres

P.V.C.

Volets

Sans

Isolation

Laine de verre

Assainissement

Fosse septique

Surface

234 m2

Surface terrain

51821 m2

Type de Stationnement

Garage Fermé

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

C

Valeur conso annuelle énergie

93 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

19 Kg CO2/m2/an

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Epiniac

Epiniac en quelques statistiques

Epiniac, commune d'Ille-et-Vilaine, est une ville calme, située à 35,09 km de Saint-Malo et à 42,66 km de Rennes. Elle est entourée par les communes suivantes : Cuguen, Broualan, Bonnemain, Trémeheuc, La Boussac, Baguer-Morvan, Dol-de-Bretagne et Baguer-Pican.

Cette commune, au paysage agricole et s'étendant sur 24,1 km², possède de multiples espaces verts. Il s'agit d'une ville tranquille disposant de plusieurs commerces.

L'immobilier

Le parc immobilier d'Epiniac se compose en quasi-totalité de maisons individuelles (99 %, contre seulement 1 % d'appartements). On y trouve 79 % de propriétaires et 21 % de locataires. On ne compte que 1 % de logements à loyer modéré.

La taxe d'habitation (12 %) et la taxe foncière (13 %) sont toutes deux inférieures à celles du département, respectivement 30 % et 17 %.

La démographie

Avec sa population de 1 402 habitants, Epiniac est une ville assez jeune dont l'âge moyen est de 40 ans. Les salariés et les ouvriers représentent 60 % de la population active. Les foyers sont surtout composés de couples sans enfant (près de 49 % des foyers).

Ci-dessous d'autres informations clés. Nos agents immobiliers seront ravis de répondre à vos questions sur Epiniac.

  • Densité de population :

    60 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    27 %

  • Age moyen :

    40 ans

  • Nombre d'habitants :

    1 400 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    2 340 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    9 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    1,7 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,1 tous les 100m

  • Commerces :

    0,4 tous les 100m

  • Médecins :

    Aucun médecin hab./généraliste

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    Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

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    Agent local en charge du bien

    Mathilde BRYON
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